En résumé : une installation de 3 kWc sur un pavillon du Val-de-Marne bien orienté produit environ 3 000 kWh par an, soit 40 à 60 % de la consommation d’un foyer moyen hors chauffage. Depuis juin 2026, la prime à l’autoconsommation a disparu et le surplus se vend 1,1 centime le kilowattheure : la rentabilité des panneaux solaires repose désormais presque uniquement sur l’électricité que vous ne payez plus. Avec un prix posé de 7 000 à 9 500 euros et une TVA à 5,5 %, le temps de retour dépasse souvent quinze ans, sauf autoconsommation élevée.
Le solaire n’est pas réservé au Sud. Les grandes toitures de Nogent, du Perreux, de Saint-Maur, les lotissements dégagés de Sucy-en-Brie, Villecresnes ou Ormesson reçoivent assez de soleil pour qu’une installation bien conçue ait du sens, surtout depuis que l’électricité a renchéri. Mais le cadre a changé en 2026, et il faut refaire le calcul honnêtement.
Ce que produisent des panneaux solaires sur un pavillon d’Île-de-France
| Installation | Surface | Production annuelle attendue | Prix constaté posé |
|---|---|---|---|
| 3 kWc | 15 m² | 2 800 à 3 200 kWh | 7 000 à 9 500 € |
| 6 kWc | 30 m² | 5 600 à 6 400 kWh | 12 000 à 16 000 € |
| 9 kWc | 45 m² | 8 400 à 9 600 kWh | 16 000 à 22 000 € |
Ces productions correspondent aux 1 000 à 1 100 kWh par kWc et par an que donne l’outil européen PVGIS pour Paris et sa région, avec une toiture orientée sud, inclinée de 20 à 40 degrés, sans ombre portée d’un arbre ou d’une maison voisine. Une orientation est ou ouest fait perdre 10 à 20 % ; une cheminée qui ombre les panneaux l’après-midi peut faire perdre davantage. Exigez une simulation sur votre toit.
Ce qui a changé en juin 2026 : fin de la prime, nouveau tarif de rachat
L’arrêté du 1er juin 2026, publié au Journal officiel du 4 juin, a réécrit le cadre tarifaire des installations sur bâtiment. Pour toute demande complète de raccordement déposée depuis sa publication, la prime à l’investissement, dite prime à l’autoconsommation, est supprimée, quelle que soit la puissance. Le surplus injecté est racheté à un tarif unique de 1,1 centime d’euro par kWh hors taxe, garanti vingt ans et revalorisé de 2 % par an. Les installations de 9 kWc ou moins ne peuvent plus être en vente totale : elles fonctionnent en autoconsommation avec vente du surplus. Les dossiers de raccordement complets avant cette date conservent leur prime et leur ancien tarif. En pratique, revendre n’a plus d’intérêt économique : chaque kilowattheure produit doit être consommé sur place.
Autoconsommer, la seule façon de rentabiliser
L’électricité autoconsommée vaut le prix du kilowattheure que vous n’achetez plus, environ 0,19 euro au tarif réglementé en option base depuis février 2026 ; le surplus vendu vaut 1,1 centime. Un foyer qui travaille à l’extérieur autoconsomme 30 à 40 % de sa production sans effort ; en décalant le lave-linge, le lave-vaisselle et surtout un chauffe-eau thermodynamique en journée, on monte à 50 ou 60 %. Une borne de recharge pilotée sur la production fait encore mieux pour ceux qui ont une voiture électrique à la maison le jour. Le gestionnaire d’énergie qui pilote ces usages est d’ailleurs devenu la condition de la TVA réduite.
Le calcul sur un exemple
Prenons un pavillon de Sucy-en-Brie avec 3 kWc plein sud, produisant 3 000 kWh, pour un prix posé de 8 000 euros TVA à 5,5 % comprise. À 50 % d’autoconsommation, 1 500 kWh ne sont plus achetés, soit environ 290 euros économisés au tarif de 0,19 euro, et 1 500 kWh sont vendus, soit 16 euros. L’économie annuelle approche 310 euros et le temps de retour dépasse 25 ans, au-delà de la garantie des panneaux. À 70 % d’autoconsommation, grâce à un chauffe-eau thermodynamique et un pilotage des appareils, l’économie approche 420 euros par an et le temps de retour tombe autour de 19 ans ; avec un devis à 7 000 euros, autour de 17 ans. Ces ordres de grandeur s’améliorent si le prix de l’électricité augmente et se dégradent avec le remplacement de l’onduleur, à prévoir vers 12 à 15 ans pour 1 000 à 1 500 euros. Le solaire résidentiel reste donc un choix de long terme et d’indépendance plus qu’un placement.
TVA, démarches et qualification
Depuis le 1er octobre 2025, la TVA est de 5,5 % sur les installations de 9 kWc au plus qui intègrent un gestionnaire d’énergie pilotant au moins deux usages selon la production, dont les critères ont été fixés par arrêté publié le 9 septembre 2025 ; sans ce système, le taux reste de 10 % jusqu’à 3 kWc et 20 % au-delà. Le photovoltaïque n’entre pas dans MaPrimeRénov’. Côté urbanisme, une déclaration préalable en mairie est nécessaire, avec avis de l’architecte des Bâtiments de France en secteur protégé, fréquent le long de la Marne à Saint-Maur ou à Nogent ; notre article sur la déclaration préalable pour panneaux solaires dans le 94 détaille la procédure. L’installateur, qui doit être qualifié RGE QualiPV, gère le raccordement Enedis et l’attestation Consuel. La page panneaux solaires dans le Val-de-Marne liste les installateurs qualifiés du département, et la page aides à la rénovation énergétique récapitule ce qui reste mobilisable.
Les arnaques du solaire
C’est le secteur où le démarchage est le plus agressif : promesses de revente à prix d’or, alors que le surplus vaut 1,1 centime, installations sans déclaration, crédits cachés. Ne signez rien lors d’une visite non sollicitée et suivez notre méthode pour vérifier un artisan RGE. Notre demande de devis transmet votre projet à trois installateurs certifiés au plus, sans démarchage.
Petites toitures et copropriétés : les alternatives
Toutes les maisons du Val-de-Marne n’ont pas trente mètres carrés de toit plein sud. Les maisons de ville de Maisons-Alfort, d’Alfortville ou de Cachan ont souvent des toits morcelés, des lucarnes et des cheminées qui font de l’ombre : une installation de 1,5 à 2 kWc sur le pan le plus dégagé reste possible, avec un taux d’autoconsommation naturellement plus élevé puisque la production est plus faible. Les kits « plug and play » de un ou deux panneaux à brancher sur une prise, posés au sol dans un jardin ou sur un toit plat de garage, coûtent quelques centaines d’euros et couvrent la consommation de veille de la maison ; ils ne donnent droit à aucune revente mais ne demandent qu’une déclaration à Enedis, et leur logique, tout autoconsommer, est devenue celle de toutes les installations. En copropriété, l’autoconsommation collective permet d’installer une centrale sur le toit commun et de répartir la production entre les lots volontaires ; les projets restent rares dans le 94 et exigent un vote en assemblée générale et un gestionnaire de la répartition.
Questions fréquentes
Les panneaux solaires sont-ils encore rentables sans prime en 2026 ?
Oui, mais sur une durée longue. Sans prime et avec un surplus à 1,1 centime, la rentabilité dépend du taux d’autoconsommation : autour de 25 ans à 50 %, 17 à 20 ans à 70 %, pour une installation de 3 kWc à 7 000 ou 8 000 euros et un kilowattheure à 0,19 euro. Les panneaux sont garantis 25 ans et produisent encore 80 % au-delà ; c’est un choix de long terme, pas un placement rapide.
Faut-il une batterie ?
Avec un surplus qui ne vaut plus que 1,1 centime, la batterie retrouve un intérêt : chaque kilowattheure stocké et consommé le soir vaut 0,19 euro au lieu de 0,011. Mais son coût, plusieurs milliers d’euros pour 5 à 10 kWh, et sa durée de vie de 10 à 15 ans laissent encore un temps de retour très long. Elle se justifie d’abord pour le confort et l’autonomie.
Que deviennent les panneaux en cas de vente de la maison ?
Ils restent avec la maison et le contrat de rachat du surplus, avec son tarif figé à la date de la demande de raccordement, est transféré à l’acheteur par simple avenant. Une installation récente, déclarée en mairie et raccordée dans les règles est un argument de vente, et le DPE en tient compte.
Une toiture orientée est-ouest vaut-elle le coup ?
Oui, et davantage qu’avant : en répartissant les panneaux sur les deux pans, la production totale baisse de 10 à 15 % mais s’étale sur la journée, ce qui augmente l’autoconsommation, seule source de rentabilité depuis juin 2026. C’est souvent un meilleur choix qu’un seul pan sud avec un foyer absent en milieu de journée.
